被锁于门外 (Locked out of premises)
如果租户违反租约条款，且未按照正确送达的《违约补救通知》纠正违约行为，房东可将其锁于门外。
重要事实
- 在某些情况下，房东可以合法地将租户锁于商业和零售场所门外。
- 法院有权裁定通知的有效性以及锁门是否合法。
- 如果出现需采取紧急行动的情况，昆士兰州民事与行政仲裁庭（Queensland Civil and Administrative Tribunal，简称QCAT）可以根据《1994 年零售店铺租赁法案》发布临时/正式禁令。
- QCAT 无权审理涉及商业（非零售店铺）租赁的事宜。被锁于门外也可能是由于租约已终止。
事先通知
一般情况下，房东不可以在未发出通知的情况下接管并收回其租赁的房屋（将租户锁于门外）。
- 租赁协议所规定的特定条款通常会赋予房东收回权。
- 《1974 年物业法法案》（Property Law Act 1974）规定了房东向租户发出通知以行使其收回或没收租约的权利。
- 如果房东依据无效通知 “锁门”，租户可能有权获得赔偿。
财物
租户和房东都必须遵守租赁协议所规定的义务。当商业或零售承租人被锁于门外时，租约条款可能有如下规定：
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留在房屋内的任何物品将归房东所有。
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在移除或处理易腐物品时，必须获准进 入。
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将资产和设备从房屋内搬出的时限。
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租约期满后，租户须将固定装置、设备 和家具搬出。
协商归还个人物品有时是非常重要的。房东（如被要求）可允许将以下物品搬出：
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客户财产、
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工作人员财产或工具、
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个人物品、
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可以为您持续赚取收入的工具、
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寄售货物、
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根据合同提供的设备（如供应商冰箱） 或租赁的设备。
如果承租人为租约提供了个人担保（可能还为仍放置于房屋内的存货、厂房和设备提供了个人担保），承租人的个人资产也可能面临风险。
个人财产证券登记簿所载项目
如果房东和租户之间存在个人财产担保权益，且该权益已登记于个人财产证券登记簿（Personal Property Securities Register，简称PPSR），他们须就该/该等担保权益承担不同的义务。
# 被锁于门外的影 响
被锁于门外对财务和法律方面的影
响有时是严重而重大的，对您如
此，对租赁合约下的担保人亦是如
此。影响可能包括损害赔偿费用、
终止租约、扣押或出售屋内任何财
物、"修葺 "房屋费用、没收任何保
证金或银行担保，以及损害在员工
和客户心目中的形象
被锁于门外的处理方式
如果您发现自己被锁于门外，请考虑以下步骤：
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立即寻求法律建议。
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评估房东的行为是否符合租约规定。
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评估通过法律程序寻求救济或赔偿的可 行性。
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向 QCAT 或法院申请紧急救济，或向 QSBC 申请调解，以便通过协商解决争端。
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礼貌而自信地沟通。
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与员工和客户沟通。
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保存详细记录。
不同租约赋予房东收回权的条款可能有很大不同。
# 实用建议
- 租户应向在物业和租赁法方面经 验丰富的合格律师寻求紧急法律 建议。
- QSBC 可以提供调解服务，但在 紧急情况下，可能不适合或不需 要进行调解。 QCAT 网站阐述了申请临时/正式 禁令的程序。
- QCAT - making an application for interim/injunction orders.
在未经通知的情况下被锁于门外
如果您发现自己在未收到适当通知的情况下被锁于门外，请考虑以下步骤：
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立即寻求法律建议。
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评估通过法律程序寻求救济或赔偿的可 行性。
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保存详细记录，以备必要时采取法律行 动。
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评估房东的行为是否符合租约规定。
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与房东商讨如何共同找到解决方案。
